Чем апартаменты отличаются от квартиры?

апартаментыПри необходимости покупки той или иной недвижимости, как юридическому, так и физическому лицу, будь то в целях проживания, или в иных целях, покупатель сталкивается со всевозможными нюансами и терминологией на рынке недвижимости, в том числе возникает вопрос «чем отличаются апартаменты от квартиры?». В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе, а также изучить все плюсы и минусы квартир и апартаментов.

Что такое и в чем отличие?

На сегодняшний день сложилось такое мнение, что апартаменты – это что-то шикарное, дорогое, «элитное», нежели обычная квартира. Доля правды в этом есть, но, если разобраться, это абсолютно разные понятия. Слово «апартамент» заимствовано из французского и итальянского языков (appartement, apartamento). Переводится как «квартира», но в русском языке имеет чуть другую смысловую нагрузку.

В нормативных документах с юридической точки зрения четкого определения данных понятий не существует, есть лишь условное разделение на рынке недвижимости. Есть упоминание слова «апартамент» в классификации видов гостиничных номеров, которую дает Министерство культуры РФ. Однако ж правовой статус квартир и апартаментов значительно отличается. В законодательстве предусмотрено разделение на жилое и нежилое помещение.

Апартаментами принято считать помещение, относящееся к нежилому фонду, которое можно использовать для проживания без права на постоянную прописку. Например, апартаменты можно благоустроить под элитные гостиницы. Квартира же означает жилое помещение с правом постоянной прописки и сдачей ее в аренду.

Рассмотрим по пунктам основные отличия между апартаментами и квартирой на рынке недвижимости:

УсловияАпартаментыКвартира
1ПлощадьДолжно быть не менее 40 кв.м. Количество комнат не должно быть менее двухМинимальных ограничений и количества комнат нет
2ПерепланировкаПерепланировать легче, так как относится к нежилому фонду и в основном имеет свободную планировкуЧтобы изменить планировку необходимо пройти множество юридических процедур. В большинстве случаев перепланировка является нежелательной процедурой
3Регистрация жителейРазрешена только временная регистрация, если апартаменты имеют статус гостиницы, с последующим продлением срока регистрацииВладелец квартиры и все ее жители могут прописываться на постоянной основе
4Строительные нормы и правилаВысокие требования к пожарной безопасности. Строить данного рода объект можно только на территории, не предназначенной для жилых строений. Но в последнее время вводятся изменения в строительные нормы, где должно быть предусмотрено наличие социальных объектов в близлежащей территории от апартаментовЗастройщик жилого фонда при строительстве должен благоустроить близлежащую территорию квартир детскими площадками, стоянками и т.д. Также, согласно нормативным требованиям недалеко от жилых домов обязательно должны находиться детские сады, школы, поликлиники
5УправлениеУправляющую компанию владельцы апартаментов не вправе переизбиратьПри желании смены управляющей компании жильцы домов могут сменить управляющую компанию
6СубсидииНи на какие государственные льготы владелец апартаментов рассчитывать не может, так как это не предусмотрено в Жилищном кодексе РФИнвалиды, пенсионеры, малоимущие и другие граждане, проживающие в квартирах, предусмотренные в Жилищном кодексе, имеют те или иные льготы при выплате коммунальных услуг
7СтоимостьЦена апартаментов, как нежилого помещения, обычно дешевле по сравнению с квартирами. Например, в Москве разница составляет около 10%Стоимость квартир выше по сравнению с апартаментами, так как у застройщика есть определенные социальные обязательства перед владельцами квартир
8Коммунальные платежиОплата за ком. услуги в данного рода строениях выше в среднем на 10% нежели в жилых помещениях. Такое отличие связано с тем, что уборкой и техобслуживанием апартаментов занимаются специальные фирмы, также оплата за коммунальные услуги часто производится через фирмы-посредники.Уборкой квартир и некоторыми видами техобслуживания, поломкой кранов, например, в основном занимается сам житель квартиры. Соответственно и квартплата ниже.
9НалогообложениеНалоговая ставка для апартаментов выше. Так, кадастровая стоимость составляет около 0,5%. Если же апартаменты являются частью офисного здания, налоговая ставка может достигать до 2%.Для квартир налог на имущество по кадастру составляет около 0,1%.

Плюсы и минусы

При внимательном изучении таблицы, покупатель, если перед ним стоит дилемма, что приобретать в собственность, квартиру или апартаменты, может выявить риски и преимущества того или иного вида недвижимости, взвесить все «за» и «против». Так, если рассматривать преимущества апартаментов перед квартирами, то они таковы:

  • Цена за тот или иной вид недвижимости играет огромную роль в нынешнее время. Если сравнить цены квартир в новостройке и апартаментов, то стоимость квартир может превышать до 30% стоимость апартаментов. Никакого подвоха в этом нет. При строительстве апарт-комплексов, требования к застройщикам по шумоизоляции, освещению и других видов благоустройства не принципиальные, как при постройке жилых домов, что, естественно, влияет на стоимость;План квартиры
  • Возможность перепланировки по усмотрению владельца является значительным преимуществом апартаментов над квартирами. Хозяин может благоустроить помещение, как считает нужным для тех или иных целей;
  • По договоренности предоставляются сервисные услуги владельцам апартаментов. За чистотой и уборкой следят специально обученные люди. Нет необходимости самому убираться и менять, например, что-то из сантехники, в случае поломки;
  • Если это предусмотрено в договоре, застройщик сам предоставляет эксклюзивный дизайнерский проект. Владельцу, если его все устраивает, нет необходимости самому делать ремонт и заниматься дизайном. В обычных квартирах ремонт чаще делают сами жители.

Недостатками же владения такого рода помещения является:

  • Неимение возможности прописаться на постоянной основе. Но многих, кто покупает апартаменты, данный факт не смущает, так как у них уже есть место, где они прописаны и апартаменты покупаются абсолютно для других целей;
  • Возможны проблемы с общим имуществом, так как владелец может пользоваться лишь отведенными ему квадратными метрами. Чердаками, подвалами же он пользоваться не имеет право, нежели владельцы квартир по соглашению с ТСЖ и соседями;
  • Высокая оплата за коммунальные услуги, которая имеет тенденцию к росту с каждым годом. Также дело обстоит и с налоговыми ставками. Но здесь существуют некоторые особенности. Выше говорилось о том, что налог для апартаментов может составлять до 2% от кадастровой стоимости. Но, если нежилой фонд функционирует как гостиница или отель (а не офис, магазин и т.п.), что юридически оформлено, а также если кадастровая стоимость ее не превышает 300 тысяч рублей, то налог для данного вида недвижимости может составлять 0,5%;
  • Застройщик не обязан предоставлять такого рода помещение невдалеке от социальных объектов, так как это не предписано законом.

Необходимо отметить, что перевод нежилых объектов в жилое помещение осуществлять крайне тяжело. Оформить апартаменты в квартиру можно только в судебном порядке с согласия владельцев всего здания.

Какое именно имущество стоит покупать решает покупатель, ссылаясь на свои цели и возможности. Если нужно жилье для большой семьи с правом прописки, или же хочется открыть гостиницу, тем самым наладить бизнес, выбор очевиден.

Видео по теме:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: