Нередко предприниматели для ведения хозяйственной деятельности желают купить отдельно стоящее здание. Однако следует понимать, что это довольно серьезное и ответственное приобретение. Если допустить какую-либо ошибку, вполне вероятна потеря баснословных сумм. Поэтому следует быть максимально внимательными, и точно знать все нюансы и последовательность действий. Благодаря взвешенному подходу вы сможете сделать покупку без потерь и убытков.
Содержание
Юридические аспекты
Осторожность в этом вопросе точно лишней не будет. Особенно это актуально, если у продавца на момент заключения сделки имеются какие-либо финансовые трудности. Нередкими являются случаи, когда владельцы после разрешения своих проблем путем продажи недвижимости старались оставить в договоре определенные юридические лазейки. Таким образом, они в судебном порядке требовали возвратить им недвижимость, которая ранее была продана. Поэтому крайне важно максимально точно изучить договор купли-продажи. Лучшим решением будет заручиться поддержкой профессиональных юристов, которые обеспечат сохранность ваших интересов.
Желающие приобрести коммерческую недвижимость подвергаются множественным рискам. Которые впоследствии могут стать причиной длительных разбирательств в судебном порядке. Помимо непредвиденных расходов и потери нервов не исключена и утрата приобретенного объекта. Среди наиболее частых рисков, с которыми могут столкнуться покупатели, следует выделить:
- продавец не имеет законных прав на реализуемый объект;
- есть споры относительно недвижимости;
- права на недвижимость оформлены некорректно;
- есть вероятность виндикации здания после покупки;
- возможны дополнительные расходы, которые потребуются для дальнейшей эксплуатации сооружения;
- не исключены требования третьих лиц относительно возмещения убытков либо выполнения долговых обязательств, которые связаны с последующей эксплуатацией имущества.
В том случае, если не уделить должное внимание заключению договора купли-продажи, возможны достаточно тяжелые последствия.
Риски, скрываемые продавцами
Оформляя покупку промышленных зданий будущие владельцы далеко не всегда получают полную и достоверную информацию относительно множественных технических характеристиках площади. Характерной чертой большинства продавцов является преувеличение положительных качеств реализуемого товара, и при этом минимум внимания недостаткам. По причине наличия неполной картины качественных характеристик недвижимости, не исключено, что после оформления договора покупателя могут ожидать серьезные финансовые потери. Поэтому лучшим решением будет обращение к независимой экспертной комиссии. Которая на основании проведенных исследований выдаст соответствующее заключение. Оперируя данным документом можно требовать ликвидации погрешностей и брака от застройщиков и продавцов.
Предельно допустимая стоимость
При проведении оценки объектов коммерческой недвижимости в большинстве случаев используется три метода.
Доходный подход представляет собой расчет постепенной окупаемости вложенных финансовых средств за определенный период.
Сравнительный способ базируется на проведении сравнения рассматриваемого объекта недвижимости с другими объектами, которые имеют похожие характеристики.
Затратный метод заключается в проведении расчета финансовых трат на приобретение аналогичной конструкции при учете износа недвижимости.
Оценка таким способом является аналитической, и позволяет системно охарактеризовать рассматриваемый объект недвижимости. При этом каждый из указанных подходов применяется с целью выполнения оценки какого-либо конкретного вида недвижимости. То есть, если речь идет про жилые объекты, лучше всего подходит сравнительный метод. А при оценивании рынка первичного жилья максимально точные результаты можно получить при использовании доходного подхода.
Особенности формирования цены
Согласно практике, коммерческая недвижимость, которая довольно часто меняла владельцев, отличается более низкой стоимостью, нежели объекты, на которые имеются первичные документы. Причина заключается в минимизации рисков принятия участия третьих лиц, имеющих возможность в дальнейшем оспаривать акты и сделки. Необходимой является индивидуальная оценка объектов выполняется для долей, когда у каждой части имеется собственный владелец, и объектов, где присутствуют обременения в виде прав третьих лиц.
Купить отдельно стоящее здание с Avezor
Продажа зданий, как коммерческих, так и жилых, является основным направлением деятельности портала недвижимости Avezor. В нашем штате работают высококвалифицированные опытные специалисты, которые помогут подобрать соответствующий ожиданиям клиента объект и оформят всю необходимую документацию. Благодаря нотариальному обеспечению вы можете быть абсолютно уверенными, что ваши интересы в полной мере соблюдены в договоре, что является гарантией вашей безопасности. Если возникли дополнительные вопросы, звоните нашим консультантам, которые на связи для вас круглосуточно.