Правительство Российской Федерации в последние десятилетия оказывает большую поддержку гражданам в вопросе приобретения своего дома, квартиры. Пристального внимания заслуживает программа помощи «Сельская ипотека», средства на реализацию которой выделил Минсельхоз. Уникальная возможность позволит каждому россиянину приобрести недвижимость за пределами города.
Содержание
Что такое сельская ипотека
Популярная инициатива стартовала два года назад. За непродолжительный срок программа льготной сельской ипотеки вызвала активный интерес у жителей регионов. Выгодные условия кредита на покупку земельного участка под возведение дома, приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке жилья заинтересовали и семейных, и одиноких граждан России. Минсельхоз выделяет на эти цели ежегодно свыше 10 млрд руб. и в дальнейшем планирует расширить финансирование проекта.
Интересно! Получение микрозайма и его преимущества
Комментарий эксперта! Новые постановления правительства страны разрешают использование денежных средств, полученных в качестве материнского капитала, на первоначальный взнос. Граждане, владеющие земельным участком, избавлены от обязательства по оформлению права собственности. Чтобы взять льготный кредит, достаточно предъявить в финансово-кредитную организацию договор имущественного найма.
Программа помощи, запущенная под девизом комплексного развития сельских территорий, действует по всей стране, за исключением Москвы, МО и Санкт-Петербурга. Приобретение недвижимости в сельских районах доступно каждому жителю России. Возможности сельской ипотеки ненамного отличаются от традиционного ипотечного кредита. Россиянин, получив необходимую сумму денег, сможет купить:
- земельный участок под застройку;
- недостроенное жилье;
- готовый к проживанию дом (коттедж, усадьбу);
- новую квартиру;
- квартиру или дом на вторичном рынке.
Привлекательной выглядит ставка в 3%, поэтому многие горожане склонны считать, что программа сельской ипотеки в 2022 году сможет улучить жилищные условия.
Характерной особенностью такого ипотечного кредита считается возможность приобрести недвижимость фактически в любом поселении, где число жителей не превышает 30 000 человек. Это может быть:
- городской поселок;
- агрогородок;
- деревня;
- село.
Одно из непременных условий реализации деятельности по программе — факт невхождения населенного пункта в городскую черту. Предположим, оформить ипотеку на покупку жилья в частном секторе, расположенном на окраинах мегаполиса, в рамках данной программы не получится.
Перед оформлением банковского займа на строительство усадьбы в деревне или покупки участка земли, квартиры в поселке, необходимо знать, что суммы ипотечного кредитования для регионов страны неодинаковые. Программа сельской ипотеки действует на всей территории РФ, но средства будут выданы в разном объеме в зависимости от того, где проживает гражданин. На 5 млн руб. могут рассчитывать жители Ямало-Ненецкого АО, Ленинградской области, Дальнего Востока. Сумма в 3 млн руб. определена для жителей всех остальных районов.
Условия и требования сельской ипотеки в 2022 году
Над вопросом об оформлении кредита с целью покупки недвижимости в селе задумывается немало россиян, потому что программа сельской ипотеки отличается выгодными преимуществами. Условия получения кредита и выплаты по займу вполне доступны:
- срок возврата кредита может продлиться до 25 лет;
- годовой процент по займу колеблется в диапазоне 0,1-3%;
- первоначальный взнос — около 10%.
Какие-либо строгие ограничения по возрасту, материальному положению, семейному статусу, месту жительства отсутствуют. Определенные правила действуют в Дальневосточном регионе: например, житель Владивостока должен предъявить в банковском учреждении, где намеревается взять кредит, документ, подтверждающий регистрацию.
Интересно! Советы экономии на интернет-шоппинге
Чтобы получить кредит по программе развития села на приобретение дома, квартиры, земли в определенном районе, рекомендуется изучить информацию в органах местного самоуправления или обратиться в банки, выдающие заем. В первую очередь нужно уточнить статус недвижимости — к городскому или сельскому региону она относится.
Средства на покупку дома или участка земли на селе выдаются один раз. Разрешается оформление ипотечного кредита на завершение строительства особняка. Основной смысл договора в регламентировании сроков — жилье должно быть возведено в течение двух лет с момента выдачи кредита.
Комментарий эксперта! Если строительство ведется на заемные средства и затягивается на неопределенный период, банк вправе повысить процентную ставку. Поэтому компании-подрядчику необходимо выдвигать требования — работы должны проводиться с подтверждением в виде официальных документов, а срок постройки не должен превышать 24 мес.
Какие банки выдают сельскую ипотеку
Российский гражданин сможет оформить сертификат на получение льготного кредита в нескольких финансово-кредитных организациях. Первым на инициативу, одобренную правительством страны, откликнулся Россельхозбанк. Далее решение поддержали Сбербанк, «АК Барс», КБ «Центр Инвест», банки «Дальневосточный» и «Левобережный». Позже список еще расширился. Теперь в рамках проекта по развитию сельских территорий участвуют РНКБ, АКБ «Энергобанк», АО «Банк ДОМ РФ». То есть программа сельской ипотеки в 2022 году пользуется у населения России большой популярностью, тем более что условия займа вполне лояльные.
В пресс-службе Министерства сельского хозяйства сообщили, что инициатива по развитию территорий на селе проходит удачно. С финансово-кредитными организациями подписаны необходимые соглашения, банки создали приемлемые кредитные условия для граждан в границах действующего законодательства. Ведется активный сбор заявок от участников программы на получение финансовых средств.
Резонансный проект пользуется у населения высоким уровнем доверия. Повышенный спрос на кредиты отмечают в Россельхозбанке. С момента старта годовой лимит заявок на получение займа был исчерпан за восьмичасовой рабочий день. Подать заявления на оформление льготного кредитования успели свыше 1000 человек. Общая сумма займов превысила 3 млрд руб. То есть можно утверждать, что программа сельской ипотеки в 2022 году запущена успешно.
Следует подчеркнуть, что условия получения кредитного займа в Россельхозбанке вполне адекватные. Знаковым критерием оформления кредита можно назвать диапазон выдаваемых средств — от 100 000 до 3 или 5 млн руб. в зависимости от региона. Наибольшую активность проявили жители Татарстана, Башкортостана, Ленинградской, Новосибирской области и Удмуртии. При обращении в Сбербанк для получения займа заявителю придется внести 15% от первоначальной цены объекта недвижимости. Кроме повышенного взноса, кредитополучателю необходимо оформить несколько согласований, в частности, с местными органами самоуправления.
Интересно! МФО: преимущества, недостатки и правила оформления кредита
Документы для подачи заявления
Прежде чем оформить льготный заем, кредитополучателю предстоит документально доказать, что он:
- имеет гражданство Российской Федерации;
- постоянно проживает по месту регистрации в регионе обращения;
- сможет ежемесячно выплачивать оговоренные суммы по договору займа.
Чтобы получить кредит, россиянину придется предъявить хорошую кредитную историю, иначе программа «Сельская ипотека» в 2022 году может стать для него недоступной, невзирая на мягкие условия получения денежных средств.
Комментарий эксперта! Согласно заявлению представителей Минсельхоза, средства по программе развития сельских территорий выдаются в том числе для погашения ипотечных кредитов, взятых в банковских организациях после января 2020 года.
Один из недостатков программы — немалый период ожидания решения. В некоторых ситуациях процесс оформления льготной ипотеки продлится несколько месяцев. Если длительный срок не пугает заявителя, ему необходимо подготовить документы:
- военный билет;
- паспорт;
- копию трудовой книжки;
- справку о доходах (2 НДФЛ).
Гражданам пенсионного возраста следует предъявить справку о размере пенсии, а самозанятым и ИП — свидетельства о регистрации рода деятельности.
Продавец участка, квартиры обязан предоставить покупателю:
- паспорт владельца земли, объекта;
- справку о стоимости недвижимости;
- документ о праве собственности;
- кадастровый, технический паспорт.
При возникновении трудностей со сбором документов целесообразно обратиться в банк, чтобы сотрудники помогли составить перечень необходимых справок и свидетельств.