Кредитный рейтинг – это репутация клиента финансового учреждения, в котором он когда-либо брал займы.
Чем ответственнее человек подходит к оплате своих долгов, тем лучше у него рейтинг. Если репутация у клиента в банке сложилась не очень хорошая, то ему, скорее всего, не выдадут крупный ипотечный заём. Что делать тому, у кого персональный рейтинг не очень хороший, но нужно срочно приобрести жилье?
Специалисты, работающие в финансовых учреждениях, утверждают, что безвыходных ситуаций не бывает. Важно только знать, как формируется кредитный рейтинг. О деталях узнать можно здесь. Если человек предполагает, что банк откажет ему в ипотеке, лучше поступить так:
- Полностью отдать все долги учреждению (включая кредитные карты);
- Потом взять для покупки жилья обычный пользовательский, но некрупный заём, и постепенно его закрывать. Тогда личный рейтинг будет улучшаться.
Если клиент быстро закроет все свои старые кредиты, то ему с большей вероятностью выдадут новый заём. Стоит также временно прекратить сотрудничество с несколькими банками, сохранив договор только с одним.
Какой есть еще механизм для улучшения своего рейтинга в финансовом учреждении? Если есть возможность, то возьмите некрупный заём и отдайте его ровно в назначенный для закрытия суммы день. Оперативный подход к делу сделает клиента более надежным в глазах сотрудников учреждения. С какими проблемами может столкнуться физическое лицо, имеющее нулевой рейтинг?
Получить отказ в ипотеке (или еще каком-то крупной займе) может человек не только с плохой, но и с нулевой кредитной историей. Отсутствие положительного опыта не позволяет учреждению убедиться в благонадежности клиента. Выбирая между физическим лицом с положительной динамикой и тем, кто впервые просит кредит, сотрудники отдадут предпочтение первому.
Но это не означает, что человек с нулевой историей должен ставить крест на ипотеке. Он сможет попробовать получить кредит при наличии:
- Высокого и постоянного дохода;
- Относительно низкого (по сравнению с зарплатной) займа;
- Крупного первоначального взноса;
- Опыта сотрудничества с банком в качестве вкладчика.
Вышеперечисленные факторы говорят о ликвидности займа и о том, что человек с большей вероятностью оплатит долг без проблем.