С 1 сентября 2023 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, регулирующие сделки с недвижимостью.
Эти изменения затронули в первую очередь продажу квартир, находящихся в долевой собственности несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.
Главное изменение: Теперь для продажи такой квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Кто попадает под действие новых правил:
- Родители или опекуны несовершеннолетних детей, владеющих долей в квартире.
- Опекуны недееспособных граждан, владеющих долей в квартире.
Главная цель новых правил – защита прав и интересов детей и недееспособных граждан. Раньше сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности таких лиц, могли заключаться без их согласия и без учета их интересов. Это могло привести к ущемлению их прав и даже к потере жилья.
Как получить разрешение органов опеки:
- Собрать необходимые документы:
- Свидетельство о рождении ребенка или документ, подтверждающий недееспособность.
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Договор купли-продажи новой квартиры, если планируется приобретение жилья взамен продаваемого.
- Другие документы, которые могут запросить органы опеки.
- Подать заявление в органы опеки по месту жительства ребенка или недееспособного гражданина.
- Дождаться решения органов опеки. Срок рассмотрения заявления – до 15 дней.
Важно знать:
- Органы опеки могут отказать в выдаче разрешения, если сочтут, что сделка нарушает права и интересы ребенка или недееспособного гражданина.
- При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности ребенка, необходимо обеспечить его жильем, равноценным по площади и стоимости продаваемой доли.
- Средства, полученные от продажи доли ребенка, должны быть зачислены на его счет и могут быть использованы только с разрешения органов опеки.
Новые правила продажи квартир с долей детей и недееспособных граждан направлены на защиту их прав и интересов.
Получение разрешения органов опеки – обязательное условие для таких сделок. Важно внимательно изучить новые правила и следовать им, чтобы избежать проблем при продаже квартиры.