Покупка недвижимости – ответственный шаг в жизни любого человека, при котором какая-либо ошибка может стоить очень дорого. Именно поэтому перед тем как приступить к составлению и подписанию соответствующих документов, стоит учесть несколько важных параметров – о них и пойдёт речь в этой статье.
Содержание
Определение доступного бюджета
Первый шаг – рационально оценить свои финансовые возможности при выборе объекта недвижимости. Если не уделить этому вопросу должного внимания, то по итогу можно влезть в долги и столкнуться с прочими финансовыми проблемами, решить которые не так просто.
Данная процедура особенно важна в том случае, если недвижимость покупается не за собственные сбережения, а за кредитные средства.
Определение цели покупки
Второй важный шаг – определить, зачем нужна недвижимость.
Так, покупаемая квартира может использоваться в следующих целях:
- Вы хотите купить квартиру в Твери для личного проживания;
- Сдачи в аренду – как посуточной, так и долгосрочной;
- Последующей перепродажи – например, за счёт сделанного ремонта;
- Инвестиционных вложений в квадратные метры – подразумевается долевое строительство.
В зависимости от поставленной цели, определяется примерный образ будущего жильца.
Первичное или вторичное жильё
«Вторичка» – это отличный вариант для тех, кто находится в поисках дешёвой и уже готовой для проживания квартиры. Единственный минус, характерный для такого типа жилья – возможные проблемы с инженерными коммуникациями, обусловленные устареванием дома.
Что же касается новых домов, то здесь также есть несколько явных недостатков. Очевидными минусами являются: высокая цена, необходимость в проведении ремонтных работ и участии в долевом строительстве. Также стоит помнить, что в первые месяцы после заселения соседи будут постоянно шуметь – все будут делать ремонт.
Тип дома
Материалы, из которых изготовлены стены дома, напрямую влияют на комфортабельность последующего проживания в квартире. Самыми популярными типами домов в этом случае являются:
- Панельный. Здания, словно конструктор, собираются из множества железобетонных блоков. Основное преимущество – относительно небольшая цена за один квадратный метр. Главные недостатки: постоянная сырость, слабая звукоизоляция и практически полное отсутствие теплоизоляции.
- Кирпичный. Дома, построенные из кирпича, отличаются износостойкостью и способностью удерживать тепло. Однако стоят они гораздо дороже, чем все остальные варианты.
- Каркасный. Экономичный и достаточно быстрый способ возведения дома. Все плюсы и минусы в большей степени схожи с панельными зданиями.
Выбор этажа
В этом аспекте достаточно лишь опираться на одно правило: «не первый и не последний этаж». Именно те квартиры, которые расположены в нижней и верхней части конструкции дома, имеют больше всего недостатков.
Так, к примеру, первые этажи отличаются высоким уровнем шума с улицы, «просматриваемостью» и так далее. Проживание на верхних этажах, в свою очередь, нередко оборачивается нарушением комфорта из-за протекающей крышки или сломавшегося лифта.