В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости представлено множество зданий различной полезности, и определение их стоимости необходимо для многих целей. Оценка коммерческой недвижимости необходима, например, для купли-продажи, для учёта статьи в уставном капитале компании, для принятия управленческих решений. Существует три основных подхода к анализу и оценке коммерческой недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.
Эти глобальные подходы к оценке включают несколько методов определения покупной цены недвижимости с учётом различных критериев. Особенности оценки зданий, сооружений основываются на их индивидуальных характеристиках. Путём независимой оценки зданий и сооружений вы можете чётко определить потенциальные варианты покупки и использование здания, которое принесёт наибольшую прибыль владельцу здания.
Затратный подход к оценке недвижимости рекомендует определять величину восстановительной стоимости или стоимости полной замены здания с учётом износа.
Процесс оценки можно разделить на четыре этапа:
- Рассчитывается фактическая стоимость участка земли и рассматривается наилучшее использование.
- Далее определяется стоимость ремонта здания.
- Затем определяются виды износа здания или функционального устаревания.
- И, наконец, общая стоимость рассчитывается путём умножения стоимости строительства площадки на сумму восстановительных затрат.
Данный подход зарекомендовал себя как один из наиболее точных и надёжных при анализе вновь строящихся, незавершенных объектов и инвестиционных проектов. Однако этот метод не всегда однозначен — определение стоимости затратным подходом не всегда даёт точные результаты для оценки приносящих доход объектов недвижимости, и в этом отношении могут использоваться многие другие методы оценки коммерческой недвижимости.
Поэтому с помощью независимой оценки потенциальный покупатель или инвестор может легко проанализировать выгоду своих вложений перед совершением сделки. В зависимости от характеристик недвижимости специалист выбирает различные методы, что позволяет выбрать оптимальный способ ведения бизнеса в дальнейшем.