Договор купли-продажи квартиры аккредитив

Договор купли-продажи квартиры аккредитив – соглашение, при котором продавец берет на себя обязательство передать в собственность покупателя недвижимость, а покупатель обязуется принять и выплатить за нее обговоренную обеими сторонами сумму. Обычно, передачу денег осуществляют двумя способами: арендовав ячейку в банке или через аккредитив.Договор купли-продажи квартиры аккредитив

Аккредитив – аренда сейфа, только денежные средства вносятся не в банковскую ячейку, а на специальный счет в банке на тех же условиях их получения покупателем или продавцом, как и в случае доступа к арендованному сейфу. В отличие от банковской ячейки, аккредитив заранее гарантирует и вслед за тем фиксирует уплату покупателем продавцу определенной суммы по заключенному договору купли-продажи квартиры. Банковская ячейка сохраняет тайну содержимого ячейки и подобными особенностями не наделена.

Аккредитивная форма расчетов

Заключение любой сделки обычно предполагает наличие риска. Обезопасить вложения поможет использование схемы аккредитивной формы расчетов. При этой схеме банк обязуется предоставить получателю денежные средства при предъявлении определенных документов, установленных условиями аккредитива. Утверждение аккредитивной формы расчетов осуществляется отдельным контрактом купли-продажи.

Выбрав эту схему, обе стороны остаются в выгоде. При заключении договора продавец будет уверен в том, что оплата точно поступит, а покупатель обезопасит себя от образования долга. Аккредитивная форма расчетов при покупке недвижимости имеет ряд преимуществ:

  1. Удобная форма расчета. Можно не проверять и не пересчитывать пачки с деньгами. Вся сумма перечисляется в безналичном виде.
  2. За надлежащим исполнением сделки следит банк;
  3. Продавцу гарантируется получение денежных средств, а покупателю – недвижимость, при условии, если они соблюдают все пункты заключенного контракта.

Важно! Открытие аккредитивного счета при покупке квартиры нужно для того, чтобы уберечься от разного рода мошенников. Такой счет нужен для сделки с клиентом, если о нем ничего не известно или его репутация сомнительная.

Виды аккредитива

На сегодняшний день банки предлагают два наиболее распространенных и часто применяемых в практике варианта аккредитива: отзывной и безотзывной. При отзывном виде покупатель имеет право отозвать свои вложения из банка заранее, еще до окончания оформления договора купли-продажи. Этим действием сделка аннулируется. При безотзывном виде покупатель может забрать свои вложения, только когда закончится срок аккредитива. Безотзывной аккредитив не может быть изменен без разрешения получателя денег.

Также используются и другие виды аккредитива:

  • Аккредитив с оговоркой. Покупатель переводит задаток продавцу до заключения договора;
  • Депонированный. Денежные средства замораживаются на счету.
  • Гарантированный. Сначала банк списывает со своего счета денежные средства, а потом запрашивает их у покупателя квартиры. Применяется очень редко.

Порядок действий

Продавец и покупатель решают заключить соглашение с использованием аккредитивного счета. Для начала покупатель заранее должен открыть счет в банке, внести определенную сумму покупки и передать оригинал аккредитива продавцу. Продавец тоже должен иметь действующий счет в том же или в другом банке.Договор купли-продажи квартиры аккредитив

Зарегистрировав соглашение о купле-продаже, продавец предъявляет документы в тот банк, где у него открыт счет. Исполняющий банк зачисляет денежные средства только после доскональной проверки. В случае, когда покупатель и продавец открывают счет в одном и том же банке, расчеты обычно проводятся намного быстрее.

Чтобы открыть счет в банке нужно заполнить заявление на открытие счета. Необходимо наличие паспорта и договора о купле-продаже. Для получения доступа к счету, продавцу нужно предоставить организации, выдающей кредит, следующие документы:

  • Паспорт;
  • Выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о зарегистрированном праве получателя на квартиру;
  • Нотариально заверенную копию договора с отметкой Росреестра о государственной регистрации;
  • Копию акта приема передачи с подписью покупателя.

Внимание! Денежные средства можно перечислить на счет продавца до завершения сделки, но ограничить доступ к нему. Получить доступ к счету можно лишь по предъявлению документов о регистрации продажи. Данный вид аккредитива называется покрытым.

Заключение договора

Продажа квартиры через аккредитив происходит в письменной форме с заверением у нотариуса, в некоторых случаях и без заверения (зависит от вида сделки). Образец бланка договора купли-продажи квартиры с аккредитивом можно скачать в интернете. В аккредитиве указываются:

  • Номер договора и дата оформления;
  • Сумма аккредитива;
  • Личные данные получателя и плательщика, реквизиты эмиссионного и исполняющего банков;
  • Вид аккредитивного договора;
  • Период исполнения;
  • Список необходимых документов, которые должен предоставить получатель;
  • Назначение платежа;
  • Сроки предоставления документов;
  • Подпись сторон;
  • Оплата банковской комиссии.

Договор составляют в четырех экземплярах: один в государственный регистрационный центр, один для покупателя и два для продавца. Оформление аккредитива занимает менее получаса и выдается в национальной валюте (рублях). При сделках с недвижимым имуществом банк выдает гарантированную сумму на срок в четыре месяца, с возможностью одного продления на два месяца.

Видео:

В купчей расписан весь процесс расчетов: кто является продавцом, в каком банке открыт счет, кто будет покупателем и в какой период произойдет сделка. По завершению сделки квартира передается получателю в течение недели с момента письменного оповещения банком продавца об открытии аккредитива. Стороны обязаны передать документы для регистрирования перехода права на собственность в Росреестр в течение 10 рабочих дней. За процедуру регистрации взимается госпошлина.

Помните! Проверка документов должна быть выполнена в срок не более 5 рабочих дней. Датой исполнения обязательств по оплате квартиры получателем нужно считать день поступления денег на расчетный счет продавца.

Стороны устанавливают срок аккредитива так, чтобы за это время можно было передать недвижимость и зарегистрировать сделку. Обычно этот срок длится месяц, но иногда продлевается с обоюдного согласия участников сделки при возникновении непредвиденных ситуаций. Договор может быть продлен одной стороной при наличии таких уважительных причин, как болезнь или смерть родственников.

Необходимо знать! Причины продления срока аккредитива должны быть указаны в дополнительных пунктах договора купли-продажи, со списком справок и документов, доказывающих банку наличие уважительных обстоятельств.

Стоимость аккредитива

Цена на аккредитацию в разных кредитных организациях может быть разной. Некоторые финансовые структуры используют фиксированную сумму с установлением определенного предела, который не может быть превышен. Есть кредитные учреждения, определяющие стоимость аккредитации в процентном соотношении от заявленной цены на недвижимость.

Стоимость услуги взимается в соответствии с действующими тарифами в том или ином банке. Тарифы рассчитываются с учетом сделки, использования заемных ресурсов и срока удержания денежных средств. К примеру, в Сбербанке цена за обслуживание счета находится в пределах 2 500 рублей. Высокая цена аккредитования обуславливается тем, что финансовая организация несет полную ответственность перед законодательными органами за правомерность и точность оформления соглашения по купле-продаже недвижимости.

В строящемся доме

Если дело касается строящегося дома, работники банка зачисляют необходимую сумму только после того, как отдадут ключи хозяевам квартиры. Передача денежных средств застройщикам осуществляется следующими действиями:

  1. Получатель открывает на свое имя аккредитивный счет и зачисляет на него определенную сумму денег.
  2. Покупатель поручает сотруднику банка зачислить деньги на счет застройщика, после того как он предъявит договор купли-продажи квартиры.
  3. Денежные средства перечисляются застройщику только после выполнения им всех пунктов соглашения и подписания кредитного договора.

Квартира в залоге

Осуществить продажу квартиры, которая заложена, можно только с согласия банка-залогодержателя. Если такое согласие имеется, произвести оплату через аккредитив будет не трудно. Как и в случаях с незаложенной недвижимостью, покупатель открывает счет на имя продавца и вносит туда определенную сумму денег.

Подписав договор и зарегистрировав переход недвижимости в собственность покупателя, банк списывает с аккредитивного счета сумму кредитной задолженности, требуемую для погашения. Недвижимое имущество, освободившись от залога, становится собственностью покупателя. После исполнения всех необходимых юридических формальностей, оставшиеся на счету деньги, возвращаются продавцу.

Преимущества аккредитива

К главным преимуществам аккредитивного счета при покупке квартиры можно отнести:

  • Открытие бессрочного счета с возможностью продления;
  • Значительное снижение различных рисков для обеих сторон;
  • Строгое ограничение сроков исполнения обязательств;
  • Процесс передачи денег продавцу происходит только при переходе прав новому владельцу;
  • Контроль банка за выполнением сторонами обязательств, прописанных в договоре;
  • Безналичная форма оплаты позволяет участникам договора обозначить условия совершения сделки;
  • Можно не переживать за перевозку больших сумм через весь город;
  • В случаях, когда сделка по каким-либо обстоятельствам не совершилась, деньги полностью возвращаются покупателю;
  • Условия договора можно менять при взаимном согласии участников сделки.

Видео по теме:

Недостатки аккредитива

К основным недостаткам подобной формы расчета относятся:

  • Высокая комиссия на банковские услуги;
  • В некоторых банках нет возможности аккредитива;
  • Долгая и сложная процедура сбора нужных документов.

Заключение аккредитива обеспечивает гарантированное страхование участников сделки от потери денежных средств. Главное, внимательно составлять текст договора и выбрать оптимальный вид аккредитива в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Чтобы защитить свои вложения, необходимо обращаться в проверенную и надежную кредитную компанию, предварительно проконсультировавшись с опытными юристами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: